Pacto restritivo, na lei de propriedade anglo-americana, um contrato que limita o uso da propriedade. Conhecidas pelo direito romano, mas pouco usadas na Inglaterra ou nos Estados Unidos até o século 19, os convênios restritivos são agora amplamente utilizados. Para proteger os valores das propriedades e proporcionar estabilidade à vizinhança, os empreendimentos residenciais geralmente incluem convênios que proíbem usos não residenciais das propriedades e especificam os tipos de habitações e usos permitidos, como moradias isoladas para uso unifamiliar. Desenvolvimentos comerciais geralmente restringem os tipos de negócios permitidos. Agências governamentais e organizações sem fins lucrativos usam convênios restritivos para preservar espaços abertos, terras agrícolas, estruturas históricas e habitats de vida selvagem e para limitar o uso de terras que contêm materiais perigosos. Os convênios restritivos à propriedade podem ser cumpridos judicialmente pelos proprietários de outras propriedades no mesmo empreendimento imobiliário e geralmente são executáveis por associações de proprietários de casas ou proprietários.
direito de propriedade: Convênios reais
A lei comum reconheceu que, sob certas circunstâncias, uma promessa poderia ser feita para “correr com a terra”, para que o proprietário da propriedade
Os convênios podem ser usados para qualquer finalidade que não seja ilegal, inconstitucional ou contra políticas públicas. Os convênios restritivos racialmente exclusivos, amplamente utilizados nos Estados Unidos durante a primeira metade do século 20, foram declarados inexequíveis em 1948 pela Suprema Corte, sob a cláusula de proteção igual da 14ª Emenda da Constituição. A lei federal dos EUA agora proíbe a discriminação em moradias com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional ou deficiência e permite a discriminação contra crianças apenas em comunidades qualificadas de idosos. As leis estaduais e locais também proíbem uma variedade de convênios restritivos. Veja também servidão.
