Direito de servidão

Servidão, na lei de propriedade anglo-americana, um direito concedido por um proprietário a outro de usar uma parte de sua terra para um fim específico.

Uma servidão pode ser criada expressamente por uma escritura de concessão que transmita a outra o direito de usar para um fim específico uma determinada parcela de terra. Uma servidão também pode ser criada quando alguém vende sua terra para outra, mas reserva para si o direito ao uso futuro de uma parte dessa terra. Uma servidão também pode ser criada por implicação, quando, por exemplo, um termo descritivo de uma servidão é incidentalmente incluído em uma ação (como “passagem” - uma seção de terra a ser usada para passagem). Uma servidão por implicação também surge quando o proprietário de duas ou mais parcelas adjacentes de terra vende um lote; o comprador adquire uma servidão àquela propriedade visível do vendedor, necessária ao uso e gozo do lote pelo comprador, como uma estrada ou duto de drenagem. Quando criada dessa maneira, a servidão também surge como uma servidão da necessidade.

Na maioria dos Estados Unidos e Inglaterra, os estatutos permitem a criação de uma servidão por prescrição, que surge em virtude de um uso contínuo e prolongado da propriedade de outra parte por um proprietário de terras, seus ancestrais ou proprietários anteriores. O período de tempo necessário para que esse uso continuado se torne uma servidão por prescrição médica é especificado pelo estatuto estadual aplicável.

Quando o uso da servidão é restrito a um ou alguns indivíduos, é uma servidão privada. O uso de uma servidão pública, como estradas públicas ou uma parte da terra privada dedicada por um proprietário atual ou passado como um parque público (também conhecido como dedicação), não é restrito.

Um proprietário de uma servidão é referido como o proprietário da residência dominante. O proprietário em cuja terra existe a servidão é o proprietário da moradia servidora.